谁是香港中环的大地主？揭秘英国佬与李嘉诚的地盘争夺

香港维港两岸

香港，这座充斥着各色人等的大都市总有着讲不完的商业故事，近一百多年来，那里涌现出了华人世界里最具传奇色彩的商人，有商人的地方就有利益，而土地永远是最大的利益之一，围绕土地的你争我夺在香港的各路财团之间就不曾停息过，华资与英资、华资与华资间关于地盘争夺的商战早已载入香港史册。

笔者在早前的文章中，已经详解了“谁在为香港供电”与“谁在为香港供燃气”，给各位讲述了华洋财团在公用事业上的纷争；本文则要讲讲“谁是香港的大地主”，在地盘争夺中又是如何尔虞我诈。

香港主要分为港岛、九龙半岛和新界，其中以港岛中环和九龙尖沙咀的土地最为稀罕，港岛中环更是被誉为亚洲的心脏。所以，谁占据了香港中环的土地，也就是把香港最大的土地利益握在了手里。

香港中环的土地有多贵？2017年11月份，香港大亨李嘉诚出售中环中心大厦，仅仅75%的楼层的成交价达到402亿港元，也就是说整栋中环中心大厦的售价达536亿港元，一栋楼就值536个亿？你没听错。

2017年5月16日，恒基兆业地产中标了香港中环一块地皮，总价233亿元，这块地的最高建筑面积却仅仅只有4.32万平方米，折合单价53.94万元/平米，这还只是楼面价，今后落成后的售价有媒体预测或将高达75万元/平米。

香港中环俯瞰

这便是寸土寸金的香港中环，谁拥有这里的一块地就意味着上百亿元的财富。那么，究竟谁是“香港中环的大地主”？这间公司名叫香港置地有限公司，由于这是香港最古老的地产公司，因此香港人又习惯把它简称为“置地公司”。（下文简称该公司为“置地公司”）

翻阅置地公司的历史，简直可以说是一部香港中环的发展史。十九世纪末，维多利亚城（今天香港中西区一带）的土地已经不够用，于是有两位英国佬——遮打爵士和凯瑟克先生向时任港督提议，在中环填海，扩大中环的面积。1889年3月2日，征得了港督许可的遮打爵士成立了置地公司，开始在中环填海，并且在填海形成的土地上建造商厦。

在那之后，置地公司负责了几乎整个香港中环的开发，可以毫不夸张地讲，置地公司与香港中环商业区是孪生兄弟，置地公司创造了香港中环商业区，置地公司也成为了香港中环最大的地主。

香港中环

在遮打爵士去世后，英国佬凯瑟克家族长期控制着置地公司，占有着香港中环的最多土地。时至今日，置地公司仍然持有着香港中环12栋甲级写字楼，价值逾300亿美元。谁拥有了置地公司，谁就占有了香港CBD区域最多的地盘。

置地公司在中环坐拥12栋写字楼

如此一块肥肉，岂能不引来虎狼抢食？

在英资掌控香港的殖民地年代，四大洋行之首的怡和洋行牢牢控制着置地公司，怡和洋行背后是英国的百年家族——凯瑟克家族，曾经是东印度公司旗下的散商，这个家族在19世纪上半叶与鸦片战争也有着莫大的渊源。由于复杂的英资背景，在1970年之前没有人敢与怡和洋行争夺置地公司。

然而，凡事都会变化。上个世纪七十年代，香港本土的华人资本崛起，在李嘉诚与包玉刚的联手下，华资财团强行收购了怡和洋行旗下的九龙仓集团，这大大挫败了英国佬的气焰。到了八十年代，以李嘉诚为首的华资财团更是打算从英国财团手中争夺香港中环的地盘，老谋深算的李嘉诚的目标已经十分清晰，要怡和洋行把置地公司从嘴里吐出来。

怡和洋行凯瑟克家族

1987年，李嘉诚在时任港督卫奕信的晚宴上，向英国佬凯瑟克爵士提出以17元一股收购置地公司，据传被凯瑟克爵士拒绝。李嘉诚并未就此作罢，而是暗中增持。在1987年港股股灾发生后，李嘉诚趁着置地公司股价大跌，率领李兆基、郑裕彤、荣智健等一众华商与英国财团会谈，李嘉诚给凯瑟克爵士提了两大方案：

华资财团以12元一股收购置地公司；倘若怡和洋行不愿意失去置地公司，那就拿出现金收购华资财团手中的置地公司股票。李嘉诚告诉凯瑟克爵士，以上两个方案，必须应允一个，否则第二天华资财团就会在公开市场上敌意收购置地公司。

众所周知，商场如战场，城下之盟是谈不出好结果的，英国财团选择了妥协，应允了第二种方案。自此，怡和洋行元气大伤，耗尽了现金才保住了置地公司，而李嘉诚等华商虽然最终未能如愿取得香港中环的土地，但是仍然狠狠教训了英国财团一番，令怡和洋行出了血本。

李嘉诚

在1988年这场英资与华资的巅峰对决之后，三十多年过去，李嘉诚已是九十多岁的高龄了，而置地公司的主人怡和洋行经过一百多年的发展，如今也已轮到家族第六代登上舞台。时过境迁，李嘉诚的商业重心已从香港转移至了欧洲，英国财团可以安心了，不会再有港商与他们争夺香港中环的地盘了。

然而，来自内地的新贵们开始崛起，内地财团是否会在香江掀起波澜呢？他们能否完成李嘉诚毕生都未能完成的梦想——让香港中环的大量土地落到华人手上？