验房知识 一、 验房知识大全 查看“三书一证一表” 放心收房 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》 规定:“房地产开发项目竣工后,经验收 合格后,方可交付使用”。“三书一证一表” 齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的 标准,是开发商交楼的必要条件。“三书” 是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 书》、《建筑工程质量认定书》 ,“一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格 证》 ,“一表” 是指《竣工验收备案表》。 业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。 因此,特别提醒您收房前千万记住要求开 发商出示“三书一证一表” ,确定该房已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了 ,才 能签入住单。 但是,有些开发商交房时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收房的,验收 过《住宅质量保证书》 ,有关部门出具的关于永久水电、 消防、 电梯使用等单项验收合格证 书后,确保具备居住条件的,亦可收房。 先验房后收房 舒心入住 为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收房的正常程序。 以免业主在收 房文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申 诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。
为避免出现这 种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收房,另一方面如合同已成事实,则可采 取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚” 或“楼房状况未明” 等字样。 这样,可最大限度 地保证自己的利益。验房项目 验房时要带好笔、 纸、 卷尺、 直尺、 小刀片、 照相机、 盛水容器、 塑胶袋、 用来验空鼓 的工具等， 便于测量、 记录、 取证， 主要应检查以下内容： 1． 查看房号是否有误。 2． 检查可视监控系统是否运行正常。 3． 检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝， 没有裂缝最好， 如有裂缝， 要看是什么样的裂缝。 一般来说， 与房间横梁平行的裂缝， 虽属 质量问题， 但基本不存在危险， 修补后不会妨碍使用。 若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直， 说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝， 若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝， 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背 后， 表示该房存在危险隐患， 对这类房屋， 购买者一定不能报侥幸心理。 4． 检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器， 但购房者用目测的方法从 四周不同角度， 远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时， 可在房顶上用细绳栓上一重 物， 贴墙放下至墙脚， 从四周检查其倾斜程度。 5． 检查房屋有无渗漏。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况， 要仔细检查房屋墙 面是否有变色、 起泡、 脱皮、 掉灰的现象， 这些都是渗漏的迹象。 还应察看厨房、 卫生间、 阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 验收房屋最好在下过大雨之后， 可在交房之前要求物业公 司工作人员一同前往， 把厨房、 卫生间的水放一放， 过两天再来察看是否会渗漏。 6． 供水、 供电、 煤气、 电话线、 闭路电视线是否畅通到位。 要检查强电、 弱电的垂直距离 是否超过一米， 距离达不到要求， 日后会影响电视的收看效果。 7． 检查卫生间的排水情况。 看水是否能通畅无阻地排向出水口， 否则将给今后的居住带来 不便或增加装修改造费用。
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