【房屋赠与子女费用】房屋继承与赠与

2022-05-14

房产赠与是指赠与人在其健在的情况下房产赠与费用,将其房屋产权赠送给受赠人;房产继承是指房屋产权所有人已经过世,继承人通过正常的法定程序获得该房屋所有权。

这里我们对比下房屋继承与赠与的手续与费用的区别。按照现行规定,房产的赠与具体的手续和费用分别如下:

首先房产赠与费用,房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。其次,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这里先需要缴纳一笔公证费,另需缴纳一笔费用就是契税,目前北京市对契税的征收比例是房屋价值的3%。

另根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。不属于上述规定三种情形之一的,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,受赠人应当按照“应纳税所得额×20%”的计税标准缴纳个人所得税。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税。

房屋进行继承,具体的手续与房屋赠与相同,只是在税费的缴纳上有所区别。首先,房屋的继承不征收个人所得税,其次,根据《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋权属,不征收契税,当然其他形式的继承还需缴纳契税。

因此,在选择赠与还是继承两种不同方式时,显然继承比较节约支出。

版权声明:本文内容来自于网络,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

本文链接:https://www.fabu114.com/cn/1398.html

分享给朋友:

相关文章

契税新政策房屋契税怎么算?

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行...

契税怎么算 契税是什么?

  一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征...

中华人民共和国契税法

来源:【昆明日报-掌上春城】 中华人民共和国契税法 (2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过) 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个...

新法速递:《中华人民共和国契税法》

新法速递:《中华人民共和国契税法》

  本次契税法的颁布,核心内容基本没有改动,均是已经执行多年的法规、条例的升级。下文对重点内容进行标注。   中华人民共和国契税法   第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的...

9月1日起,购房契税税率要提高至3%-5%?权威答复来了

9月1日起,购房契税税率要提高至3%-5%?权威答复来了

来源:宁波晚报 9月1日起,《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)将正式施行。 随着这个时间点的临近,有关房产交易契税税率的问题,再度受到楼市各方的关注。关注点其实就一个—— 9月1...

什么是契税?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税...

重磅公告!家庭住房契税这样征收→

重磅公告!家庭住房契税这样征收→

8月30日,财政部网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部税务总局公告2021年第29号),《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。 《公告》...

9月1日起施行,《契税法》详解来了!江苏省契税具体适用税率为3%

9月1日起施行,《契税法》详解来了!江苏省契税具体适用税率为3%

来源:交汇点新闻客户端 交汇点讯 2020年8月11日全国人大常委会通过的《中华人民共和国契税法》,其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”,并将于2021年9月1日起施行。 2021年7月2...

契税1.5怎么算?契税的优惠依然存在!房住不炒的政策也没变

契税1.5怎么算?契税的优惠依然存在!房住不炒的政策也没变

你交契税了吗?你想交契税吗?反正我想交!我想大家肯定都想交契税。 其实你如果知道缴纳契税代表什么,你也肯定想交契税。对于我们来说,如果需要想要缴纳契税,最常见的方式就是买房了!对于买房这件事,我不问...

发表评论

访客

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法和观点。