父母健在,把房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

社会 网编 2023-03-06 09:29 169 0

您好!

对于父母而言,从综合角度,“划算”方式唯有一种:留给子女继承——父母不用花费一分钱,不会有一分麻烦,不会有任何财产损失风险。

其他两种方式,买卖方式下,父母失去房子;赠与方式下,父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来,但过程相当麻烦。

不同家庭,对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”,这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择,自行斟酌。

父母健在,把房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

“卖”给子女1.条件:子女具备购房资格。

2.操作难度:容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。

3.主要税费:

对于父母而言——

若房子“满五唯一”,无税。若房子不满五、或不唯一:全额1%、或差额20%个税。若房子还不满二,再增加5.6%增值税。对于子女而言——

若交易房产面积≤90㎡,1%契税。若90㎡<房产面积≤144㎡,1.5%契税。若房产面积>144㎡,或子女家庭名下已有房产,3%契税。4.过户结果:

若子女婚内购买,则房产大概率属于子女夫妻共同财产。子女具有房产处置权(例如售卖、出租、加名等),父母无权干预房产处置。5.后续处置税费:

若子女未来要处置此房产,计税方式同上。

“赠”给子女指通过赠与的方式,父母在生前将房产过户给子女。

父母健在,把房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

1.条件:子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。

2.操作难度:相对容易。有的会从更加“保障”的角度,先做一个赠与公证,多“绕”一步。

3.主要税费:子女缴纳3%契税。

4.过户结果:

可声明单独赠与,例如赠与给子女个人。赠与过户完成之后,子女具有房产处置权,父母无权干涉。若为有条件赠与,在子女违背赠与条件情况下,父母限期内可以撤销、把房子要回来。5.后续处置税费:

这是很多人(尤其是受赠人)对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上,缴税与否、缴税多少,与赠与人(父母)没有半分钱关系。

子女将受赠所得房产再行出售,涉及到的主要税费:

“满五唯一”,无税。不满五、或者不唯一,差额20%个税(这是与“买卖”的关键差异点);不能查到原值的,1%全额核定征收。不满二,再加5.6%增值税。“留”给子女指父母百年后,由子女继承。

1.条件:子女未触发丧失继承权行为;父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。

2.操作难度:复杂。我国目前继承手续的办理,相当复杂。

3.主要税费:继承无税;无争议情况下,继承不必须公证(不必花费公证费);诉讼情况下,视情况而定。

4.过户结果:

法定继承情况下,子女继承所得属于子女夫妻共同财产;遗嘱继承情况下,父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。5.后续处置税费:同“赠与”。

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父母健在,把房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?

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