房子是被怎么炒高的?操作流程是怎样的,你身边有例子吗?

财经 网编 2023-03-13 15:36 173 0

房价问题我在2004年就已经开始关注,并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的金融危机,以及此后的货币放水,所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫,虽然有不同的方向可以选,出于不同的考量,会有不同的决策,结果也会发生大幅度的偏移。

人心,是难以预测的,经济发展由人决定,自然会出现扑朔迷离的走向。

房子是被怎么炒高的?操作流程是怎样的,你身边有例子吗?

房价被炒高,是多方力量共同作用的结果。地方发展需要资金,税收来得慢,显然不足以支持大干快上,于是卖地收入日益突出,最后成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价,出于各方面宣传需要,“地王”一词问世,并且广泛宣扬,使得土地竞价日益火爆。

房企为了销售,往往四两拨千斤,早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地,支付部分地价,再抵押贷款获得建设资金。建筑材料供应商垫资,施工单位延期付款,房子还没建成就已经提前预售回款。

所以在早期的时候,房地产企业一两千万资金运作下来,两三年时间可能都用不了,就可以赚取上亿的收入。

于是,房地产开始火爆,各路企业纷纷进入房地产市场,包括了无数国企乃至央企。

2008年,美国次贷危机,国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨,早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

企业家辛辛苦苦忙碌多年,最后一算劳心费力居然亏损,平时还要求神拜佛装孙子,还不如放弃实业,投资房产收益明显更高。

自此,炒房团开始兴起,大笔资金进入开始炒房。

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一、早期的炒房客套路简单,无非是低价买入,甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼,零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出,赚取利润。

二、随后炒房客的套路升级,只要手里资金充裕,就通过贷款购买第二套房,当时只需要20%的首付。手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付,从而滚动炒房。

三、炒房客规模越来越大,出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市,直接扫荡楼盘,将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出,同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图,紧随涨价,则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。

四、当投资房产的高收益日益凸显的时候,出于担心货币继续贬值,存的钱越来越不值钱的顾虑,普通家庭也开始炒房,嗯,或者说投资房产。反正只是付个首付,买上一两年后转手售出,就是20%以上的利润,比存银行收益高太多了,还稳当。

五、开发商在房价上涨中功不可没,从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售,先卖最差的房,留着最好的升值,明里暗里推高房价。

六、现金买房在最近几年才被禁止,炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白,这也是房价上涨的重要推动力量。有人家里藏着数千万上亿的资金,当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。

房子是被怎么炒高的?操作流程是怎样的,你身边有例子吗?

七、在实体经济走低,经济避实就虚的时刻,房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台,造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市,一时间房产供不应求,2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房,紧随其后去抢房,造成了如今火爆的场景。

2012年前后,网上流传着一篇文章:《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》,建议大家一读,可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。

一位企业家,辛苦一年,赚的没有一个普通炒房客多,这是一个国家的悲哀。

一个上市公司,面临亏损,卖两套一线城市的房产扭亏为盈,这是股市的悲哀。

一代年轻人,初入社会就要面临高昂的房价,背负沉重的房贷和房租,又谈何创新创业与未来?

如果您认可我的观点,敬请点赞或者评论让我知道!简单说这些,感觉很沉重,但是很无力。炒房者获利离场,最后则是全国人民背负长期沉重的债务和后果。

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