房企销售中公寓该不该买——佑商爆销模式

wl418418 9天前 19


随着市场发展的深入,消费者对住房的需求已经从“居住”升级为“人居”。城市配套服务商正是在弥补城市开发缺口的基础上,盘活区域性创造与需求并为用户打造全新的人居服务产业链公寓销售

公寓销售

随着开发企业向城市配套服务商转型,公寓产品的市场形象也将有所提升

公寓房是集合式住宅的一种,是商业地产投资中较为广泛的一种地产形式。但在中国房地产法规里,用地性质决定建筑产权属性,所以建筑的产权只能登记为“办公”“酒店”“ 商业”或“非住宅”四类,不存在“公寓”字样的表述。因此公寓产品只能算是开发商创造的“跨界产品”。

从经济账看,公寓的投资收益率、居住功能以及便利性都不占优势。但是多数公寓产品都有长租运营或者酒店式管理保障,因此在不考虑自住的情况下,对于中小型投资客而言,具有一定的吸引力。

处于调控周期的公寓产品,受供求影响,价格正处于市场低位,但就其所拥有的地段和户型价值来说,性价比远超住宅,这也是近期全国主要公寓市场销售年底翘尾的主要驱动力。站在投资者的角度,公寓作为不动产投资产品,想要实现租金和房价的增值,关键看地段发展前景是否向好,未来升值空间有多大。

相比之下,后继发展的长租公寓经专业装修设计、24小时安保体系以及融合社交、创业、休闲娱乐等多种元素的平台打造后对市场更有吸引力。在租赁市场,长租公寓主经营者主要包含了三类:房地产企业、集中式公寓运营商和分散式公寓运营商。规模化、规范化的经营以及专业服务为公寓市场营造了良好的发展氛围。

寒冬意味着生存艰难,但也孕育着新的期待。在这场寒冬中,开发商在公寓市场所要面对的不仅仅是结构的调整、模式的变化,而是全产品在行业角度的重新洗牌。

房地产业本身是社会影响力极强的行业,人们甚至用“居住改变中国”来形容它的力量。开发商通过自己的产品改变的不仅是人们的居住形态,而是城市的文化形态、城市的生活方式。因此,开发商转向城市配套服务商,除了资产轻量化之外,对于产业而言也有精耕意义。

随着市场发展的深入,消费者对住房的需求已经从“居住”升级为“人居”。公寓销售城市配套服务商正是在弥补城市开发缺口的基础上,盘活区域性创造与需求并为用户打造全新的人居服务产业链。

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