房产律师:办理房产过户手续所需要的文件资料

wjunxi 9天前 23

一、卖方所需文件

  1、身份证明

  2、房产证

  3、网签的房屋买卖协议

  4、税费缴纳证明

  二、买方所需文件

  1、身份证明

  2、网签的房屋买卖协议

  3、税费缴纳证明

  三、房产过户注意事项有哪些

  1、注意房屋手续是否齐全

  房产律师根据房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

  2、注意房屋产权是否明晰

  如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  3、注意土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

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