市中心小型写字楼成“香饽饽”

ningxueqin 12月前 114

  居民住宅用来办公,在福州各大小区并不稀奇,随处可见。笔者走访发现,居民住宅里的商户五花八门,分布广泛,杭州文创园尤其是东街口、五四路灯地段好、交通方便的住宅楼更是如此,网络公司、科技公司、广告设计公司、小学生托管、书画培训班应有尽有,现象严重的小区数量达近百家公司。

  而物业作为小区的管理者,他们以往对于“住改商”现象基本处于无奈与默许的状态,通常不予以制止。

  而随着,人们生活水平的提高,对小区生活环境及品质提出高要求。近日,笔者发现在福州不少高档楼盘,物业顶不住业主们“住改商”投诉,纷纷在小区贴出公告,禁止业主将住宅改为商用出租。

  在福州某高档小区,笔者在电梯口等明显处粘贴着物业“关于禁止住宅改为办公场所”的通知。通知里提到:“近期该物业服务中心发现部分住宅用房出租后改为办公用房,且此现象引起很多业主的意见,并投诉强烈。现物业告知住改商相关业主,要求已经将出租房屋办公的业主恢复为住宅,避免引起不必要的邻里纠纷及法律责任。”

  对此通知,该小区物业管理中心相关负责人表示,当住宅被办公后,公司和住户、物管之间的矛盾逐渐凸显。首先,在小区内办公的公司背负着道义上的谴责,与住户争利。公司入驻住宅小区,占据了原属于业主的资源空间,如公共区域、小区电梯、绿地资源等等。公司因为人员众多,使得小区在安全性和私密性方面对业主的保护降低。办公住户和业主之间的矛盾也油然而生,夹在两者之间的物管公司的责任也变的更大。其次,国家也明令禁止住宅办公。一旦被查出在住宅中办公,将面临主管部门的处罚。

  “如今,福州很多高档小区的物业公司都开始加强落实禁止住宅办公的实施。”该负责人进一步解释,物业加强“住宅禁商”管理举措,除了业主们对于此类现象频繁投诉外,从管理者来说,也希望通过“住宅禁商”,更好管理小区,保障住户的利益,从而提升小区品质目的。


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