税负压力过大!2020年房地产行业如何享受税收优惠政策?

黔之尚 1月前 33

  税负压力过大!2020年房地产行业如何享受税收优惠政策?

  建设行业是我国重要的支柱行业之一,我国各地建设类型的企业多不胜数,建设行业作为一个大类,其中自然也包含了很多公司类型,今天就来讲讲几个建设行业不同的企业是怎么进行税收筹划从而达到减税降费的目的的。

  首先从源头讲起:开发商。开发商一般受到的限制比较多,例如房产开发商在拿地的时候作为本地的企业肯定是要比外地的企业要有优势的,所以从这一点来说房产开发商其实并不适合办理分公司和子公司在外地,但是相对应的如果办理个人独资企业(营销策划、建设设计、广告、企业管理、房产经纪、园林设计)合理运用个人独资企业的核定征收方式来达到为企业减税降费的效果。



  最近很多房地产的中间商找到小编,在小编的税收洼地成立,房地产营销策划中心,经营范围里面加房地产营销策划,可以开策划费用。成立的个人独资企业不需要缴纳企业所得税,也不用缴纳分红税。只用上交个税,这种个人独资企业个税在当地是享受核定征收政策的,核定开票额的2%作为企业的所得税。增值税小规模服务行业3%,加上附加税0.36%,个人独资企业全部的税金是企业开票额的5.36%。

  设计公司:设计公司可以考虑迁移或者开设分公司,对于迁移来说最难的地方在于清税,也可以考虑成立完全的新公司,用新公司来承接业务,将原来公司的业务逐年转移,拉长时间链。设计行业的成本票比较难取得,也可以考虑开设个人独资解决一部分的成本问题。

  建设公司:建设公司的纳税模式一般是在项目所在地交纳2%的增值税,公司注册地交纳7%的增值税,所以建设公司也可以成立有限公司以此来享受园区的返税政策。

  劳务公司:劳务公司相对于其他来说比较特殊,因为劳务公司的轻包工只缴纳3%的增值税在项目所在地,而企业所得税则可以用劳务费用抵平。而一般征收则交纳2%在项目所在地,7%在主体公司注册地,和上面的建设公司很像,但是劳务这一块并不能用个人独资企业来解决公司的成本问题。

  营改增后我国的税收环境日趋健全,很多企业都意识到了税费筹划的重要性,但是多数企业(TEL:l327)情在经营中仍然意识不到营改增前后增值税税负对企业的影响,对税收筹划重视不够,很多形下,企业主把逃税漏税作为企业(I935)节约税款的措施,增大企业税收风险的同时也造成企业财务核算无法准确反映实际业务。也有企业(987)对税收筹划进行片面理解,追求直接减轻税负的目标,而忽视税收筹划要从长远考虑,以实现企业节税最大化为目的。

  目前重庆、湖北、上海的总部经济招商都是比较成熟稳定的,尤其欢迎服务行业、建筑行业、文化传媒、软件行业等企业的入驻,通过享受一定比例的税收扶持来缓解自身的税收压力。



  在业务真实的前提下,企业可以通过某些入驻重庆、湖北、上海等园区、经济技术开发区,这类园区属于国家级经济技术开发区,同时享有多种财政扶持政策,税收优惠力度大、政策稳定性强。园区对注册企业增值税以地方留存的40%~70%扶持;企业所得税以地方留存的40%~70%给予扶,且无行业及区域限制。个人独资企业可以申请核定征收,核定个税税率为0.5%---3.1%,外省市的企业都可以享受园区税收优惠政策。

  具体要怎么实施呢?有2种方案可供大家选择。

  方案一:可以直接入驻湖北、上海、重庆税收优惠园区成立一家分公司或者新公司,通过业务分流“分江治水”的方式,用新公司对外承接一部分业务,享受增值税和企业所得税地区留存税额40%-70%的扶持政策。

  方案二:企业可以选在园区内成立一个或者多个个人独资企业,比如某工作室,某服务中心,某咨询中心等等,采用业务拆分或者剥离重组的方式,将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策。

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