佑商解析地下车位销售中容易引发哪些问题

wl418418 2019-8-14 224

地下车位销售稍有不慎容易引发各种问题,这个为什么呢?佑商爆销模式简单的了解一下。

一、追根溯源,一切矛盾皆由开发商违法销售所引发

车位本是商品,开发商售卖无可厚非。但是买卖也要有个先来后到,也得有个规则。开发商销售至少有以下二处违法行为:

1、将租赁未到期的车位销售并交付给买方违法。

物权是平等的,买卖并不比租赁高贵!业主承租的车位,凡在租赁期内,开发商无权单方面终止租赁合同,将车位交付给买家。

2、将租赁期内的车位未征求承租人意见销售给他人违法。

依据法律规定,车位租赁期内的车主享有优先购买权。你开发商一声不吭,把租赁车位卖给他人,侵犯了现承租人的优先购买权。

换一句话,如果开发商自始规范销售,销售车位前书面通知承租人行使优先购买权,合同约定在租赁期满后再交付,不会引发这么多的矛盾,不会有破坏小区和谐和安宁事件发生。

车位销售

二、一错再错,物业公司事前不作为,事后乱作为。

物业公司应当站在客观公正的立场上,以小区和谐、安宁为高准则,有效解决问题。纵观该事件,物业公司至少有以下二方面不妥当之处。

1、事前不作为——应当制止开发商违法销售而不制止。

早在地下车位销售之初,业委会在与开发商沟通无果的情况下,与物业领导的上级领导规范车位销售问题进行过交涉。物业公司回复:他们知道也认为开发商销售不规范,并且表示可以向开发商提供规范的地下车位销售流程,但开发商不采纳他们也没办法。

2、事后乱作为——不应当采用激化矛盾的方式处理问题

当物业以“现有5户业主占据已被出售的原租赁车位,并且在车位上私自安装地锁,损害了新业主的权益,物业将在取得新业主(已购得车位使用权)授权前提下,对这些地锁进行拆除”为由,寻求业委会支持时,当即被业委会断然拒绝。

三、业主之间要相互体谅,相互团结

1、如你是购买了车位但拿不到车位的业主。此时是开发商违约了,没有向你按期交付车位,你可以起诉开发商解除合同、或者履行合同但要承担延期交付车位的违约责任。

 2、如你是租赁期内又不愿意购买车位的业主,在合同未到期时,你有权拒绝开发商、物业要求你腾空车位的无理要求。但是,如果开发商、物业诚意与你协商,并且给出补偿措施,建议你考虑接受。

3、如你是原承租人、车位被开发商卖了又未征得你同意,并且此时你仍然愿意以同等价格购买,建议你与购买车位的业主友好协商,让购买车位的业主向你提供合同——这是证据,起诉开发商侵犯你优先购买权,主张销售合同无效,要求开发商以同等价格将车位销售优先销售给你。

4、如你是原承租人,明确不愿意购买车位,又一定要求开发商在原租赁期满后不得对外销售,继续将车位租赁给你,似乎理由并不充分。

地下车位销售中易产生很多的问题,在这些问题上,从源头上改正,在销售车位之前要书面征询现承租人意见,在现承租人限期内不回复或者明确表示不愿意购买时再出售;不得将仍在租赁期内的车位交付给购买人;希望物业要有大公司的风度和责任,主动作为,合法作为。

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